PARIS 11e – BOULEVARD RICHARD LENOIR 315m2

Local commercial de caractère – 315 m² environ
Situé 117 boulevard Richard Lenoir, Paris 11e, au cœur d’un environnement commerçant et dynamique, ce local commercial développe une surface totale d’environ 315 m², dont 280 m² de plain-pied en rez-de-chaussée et 35 m² en sous-sol.

Le bien se distingue par son caractère architectural, ses beaux volumes et ses murs en pierres apparentes, qui lui confèrent une identité forte et un réel potentiel d’aménagement.

La partie arrière constitue l’un des principaux atouts du local : elle bénéficie de trois grandes verrières indépendantes. Le revêtement en zinc qui les recouvre actuellement est destiné à être déposé, permettant ainsi de restituer un apport important de lumière naturelle et de valoriser pleinement les volumes.

La configuration généreuse et modulable du plateau permet d’envisager de nombreux usages : showroom, concept store, galerie, bureaux, activité commerciale ou espace de réception, sous réserve de la destination du bail et des autorisations nécessaires.

Surfaces:
Rez-de-chaussée : environ 280 m²
Sous-sol : environ 35 m²
Surface totale : environ 315 m²

Conditions locatives:
Loyer annuel : 150 000 € HT/HC
Charges annuelles : 7 300 €
Taxe foncière : 4 039 €
Bail : commercial 3/6/9

Environnement

Implanté sur le boulevard Richard Lenoir, le local bénéficie d’une adresse recherchée du 11e arrondissement, à proximité de Bastille, Oberkampf et du Marais, dans un quartier vivant associant commerces, restauration, bureaux et lieux culturels.

Accessibilité

Métro Richard-Lenoir – Ligne 5
Métro Oberkampf – Lignes 5 et 9
Métro Parmentier – Ligne 3

Une opportunité rare sur le secteur, combinant surface, cachet, volumes et lumière naturelle, avec un fort potentiel de valorisation après remise en lumière des verrières.