Local commercial à louer – Paris 10ᵉ

📍 132 boulevard Magenta – 75010 Paris
Angle rue Saint-Vincent-de-Paul

Local commercial bénéficiant d’un emplacement d’angle exceptionnel dans la partie nord du 10ᵉ arrondissement, à proximité immédiate de la Gare du Nord. Implanté au sein d’un secteur à très fort passage, ce bien profite d’une visibilité remarquable grâce à une façade d’angle d’environ 32 mètres linéaires offrant une triple exposition. Idéal pour une enseigne nationale, un flagship ou un commerce nécessitant une forte visibilité.

📐 SURFACES
Surface totale : 235,15 m²
RDC – Boutique : 160 m²
Sous-sol – Réserves et annexes : 75,15 m²

💰 CONDITIONS FINANCIÈRES
Loyer : 160 000 € HT HC / an
➡️ 13 333 € HT HC / mois

🏗️ CARACTÉRISTIQUES
Emplacement d’angle
Triple exposition
Environ 32 mètres linéaires de façade
Excellente visibilité
Belle surface commerciale
Sous-sol directement exploitable
Local actuellement exploité sous l’enseigne SUNSHINE (prêt-à-porter)

🏢 L’IMMEUBLE
Immeuble de la fin du XIXᵉ siècle
Élevé sur sous-sol
Rez-de-chaussée + 4 étages + 5ᵉ étage mansardé sous toiture zinc
Ensemble en bon état général d’entretien

🌍 ENVIRONNEMENT COMMERCIAL
Gare du Nord
Boulevard Magenta
Rue Saint-Vincent-de-Paul
Quartier très commerçant
Flux piéton important
Nombreux commerces, hôtels, bureaux et restaurants
Clientèle locale, touristique et de bureaux

🚇 ACCESSIBILITÉ
Métro Gare du Nord (Lignes 4 et 5)
RER B
Bus 31, 54 et 56
Excellente desserte en transports en commun