Local Commercial – 237 Rue de Saint-Denis

Localisation et Accessibilité :
Situé au 237 rue de Saint-Denis, dans un quartier dynamique et bien desservi, ce local bénéficie d’une visibilité importante et d’un flux de piétons constant, parfait pour attirer une clientèle de proximité et de passage. Proche des commerces, restaurants, et transports en commun, l’emplacement est idéal pour une activité nécessitant une grande accessibilité.

Caractéristiques du Local :

Surface au rez-de-chaussée (RDC) : 45 m², offrant un espace lumineux avec une belle hauteur sous plafond, idéal pour l’accueil des clients. Les grandes vitrines en façade permettent une excellente exposition et maximisent l’attrait visuel depuis la rue.
Surface en sous-sol : 33 m², parfait pour un espace de stockage, bureau, ou même un atelier complémentaire. Accessible depuis le rez-de-chaussée, il offre une grande flexibilité d’aménagement.
Conditions de Location :

Loyer mensuel : 4500 € hors charges
Charges : 100 €/mois
Type de bail : Bail commercial 3-6-9, offrant une certaine stabilité et des perspectives à long terme pour développer et pérenniser l’activité.
Points Forts et Limitations : Le local bénéficie d’une configuration et d’un emplacement attractifs pour un commerce général, mais il est non autorisé pour l’installation d’un coffee shop. Ce point impose une restriction quant aux activités autorisées dans l’espace, limitant notamment les commerces de restauration ou de débit de boissons. Cependant, cette limitation permet à d’autres types de commerces (boutiques, galerie d’art, espace de bien-être, etc.) d’exploiter tout le potentiel du local.