LOCAL COMMERCIAL À LOUER – TROYES CENTRE – RUE ÉMILE ZOLA

Situé 97 rue Émile Zola – 10000 Troyes, ce local commercial de grande surface bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur d’un secteur dynamique et commerçant.

Configuration idéale pour enseigne nationale, commerce de destination, restauration ou activité tertiaire.
? Possibilité d’extraction – Monopropriété.

SURFACES

Surface totale : 377 m²

RDC : 182 m²

R+1 : 69 m²

Étages : 126 m²

CARACTÉRISTIQUES

Local sur plusieurs niveaux

Belle surface en rez-de-chaussée

Espaces modulables

Extraction possible

ENVIRONNEMENT COMMERCIAL

Secteur vivant et attractif au cœur de Troyes, entouré de nombreuses enseignes nationales, commerces, restaurants et flux piétons constants.

CONDITIONS LOCATIVES

Loyer de présentation : 72 000 € HT HC / an

Disponibilité : immédiate

CHARGES & TAXES

Assurance PNO : 456 € HT / an

Honoraires de gestion technique : 2,4 % du loyer annuel

Autres charges : 2 600 €

Taxe foncière / TEOM : 4 885 €