Vente de murs occupés: Paris 11ème

Nous vous proposons une opportunité d’investissement portant sur un local commercial loué, situé Paris 11ème PARIS 11e sur cours au sein d’un ensemble immobilier structuré et pérenne de l’Est parisien.

Vente de murs occupés: Paris 11ème 
Adresse: Paris 11ème – 75011 PARIS 

– Locataire en place : SECRETS HUNTERS (https://secretshunters.fr/) 
– Surface Carrez : 340 m²
– Surface totale développée : 446 m²
– Locaux réunis sur plusieurs niveaux (RDC, sous-sol et 1er étage)

Bail commercial :
– Date de prise d’effet : 24 juin 2022
– Bail 3/6/9 classique
– Loyer annuel HT HC à date (indexé au 24 juin 2025) : 138 405,20 €
– Dépôt de garantie versé : 32 500 €
– Garantie bancaire à première demande remise au bailleur

Fiscalité – Taxe foncière :
– Taxe foncière 2025 (avis émis) : 7 618 €
– Conformément à l’avenant n°2 au bail :
• 50 % de la taxe foncière conservée à la charge du bailleur
• Plafond refacturable au preneur : 4 500 € HT / an
→ Excellente visibilité et cap clair de l’exposition fiscale pour l’investisseur.

Conditions financières :
– Prix net vendeur : 2 400 000 € 
– Honoraires : 3,5 % ht soit 84 000€ ht à la charge de l’acquéreur
– Frais de notaire: 8% soit 192 000€ 
– Rentabilité AEM 5,2% 
– Prix AEM: 2 676 000€ 

Dossier complet (bail, avenants, avis de taxe foncière, plans, analyse locative et projection financière) disponible sur demande.
Nous restons à votre disposition pour organiser un échange ou une visite.

Bien à vous,

LD: 06 51 25 98 09