Paris 8ème – Local commercial à louer 115,2 m² – Madeleine

Paris 8ème – Quartier de la Madeleine, entre la place de la Madeleine et le boulevard Haussmann.

Local commercial à louer d’environ 115,2 m² au total, composé d’une boutique sur rue sur 3 niveaux et d’un local indépendant sur cour :
– Boutique rez-de-chaussée d’environ 21,7 m² : espace d’accueil avec vitrine sur rue.
– 1er étage d’environ 37,4 m², relié par un escalier intérieur : espace de vente lumineux, fenêtres sur rue, moulures et faux plafonds.
– Cave / réserve d’environ 14 m².
– Local sur cour en rez-de-chaussée d’environ 31,3 m² (réserve de 19,2 m² et deux locaux techniques), avec cave de 11 m² : utilisable en réserve, bureau ou atelier.

ERP. Conditions :
– Loyer : 9 167 € HT HC par mois, soit 110 000 € HT HC par an.
– Provision sur charges : 611 € par mois (7 333 € par an).
– Taxe foncière : 2 938 € par an (montant 2025).
– Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT, soit 27 500 €.
– Honoraires à la charge du preneur : 39 600 € TTC.
– Pas de droit d’entrée. Local libre.

Transports : métro Madeleine (lignes 8, 12 et 14) à environ 2 minutes à pied, Havre-Caumartin (lignes 3 et 9) et RER A Auber à proximité, gare Saint-Lazare à environ 550 m, nombreuses lignes de bus.
Commerces et enseignes alentour : axe de mode entre la place de la Madeleine et le boulevard Haussmann, à proximité immédiate des grands magasins (Printemps Haussmann, Galeries Lafayette) ; enseignes voisines de prêt-à-porter et d’accessoires. Supérettes Franprix et Carrefour City à proximité.
Écoles et équipements : école élémentaire et école maternelle du quartier à quelques minutes à pied.

Emplacement de premier ordre dans le triangle Madeleine – Opéra – Haussmann, au cœur d’un flux piéton dense.

Photo de façade : image d’illustration, non contractuelle.