HÔTEL 4★ À VENDRE – LA ROCHELLE

? Hôtel – Centre historique, La Rochelle

Hôtel de charme 4 étoiles situé au cœur des remparts de La Rochelle, à quelques minutes à pied du Vieux-Port. Actif hôtelier premium en exploitation, bénéficiant d’un jardin à la française unique en centre-ville et d’un fort potentiel de création de valeur.

? CARACTÉRISTIQUES
Hôtel 4 étoiles
39 chambres et suites
Jardin clos à la française de 1 000 m²
Bar lounge
Restaurant
Terrasse extérieure
Espace bien-être / Spa
Salles de séminaire
Certification Clef Verte

? EMPLACEMENT
Centre historique de La Rochelle
À l’intérieur des remparts
À 10 minutes à pied du Vieux-Port
Destination touristique premium
Gare TGV (Paris en 2h45)

? PERFORMANCES

? Chiffre d’affaires : ≈ 1,6 M€ / an
? EBITDAR 2025 : ≈ 434 K€ (27 % du CA)
? Taux d’occupation 2025 : 61,4 %
? RevPAR : 87,8 €

Actif rentable avec un potentiel d’amélioration de l’exploitation, notamment sur la restauration, le spa et le revenue management.

? CONDITIONS DE VENTE
Investissement global : 10 M€
? Apport en fonds propres possible à partir de 4 M€
? TRI cible : 12 à 15 % sur 5 ans
? Closing prévisionnel : fin 2026

? INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Hôtel en exploitation
Aucun travaux de réhabilitation à prévoir
Actif historique du XVIIᵉ siècle
Potentiel de développement sur la restauration, les événements et le spa
Dossier complet sur demande
? Points forts

✅ Hôtel 4★ de charme
✅ 39 chambres et suites
✅ Jardin de 1 000 m² unique en centre-ville
✅ Actif rentable et exploité
✅ Aucun travaux majeurs à prévoir
✅ Emplacement premium au cœur de La Rochelle
✅ Fort potentiel de valorisation