vente local commercial Ariane, 06000 Nice

Adresse :
Ariane, 06000 Nice

Caractéristiques du Local :

Superficie : 1 125 m²
Ce local commercial en pied d’immeuble dispose d’une vaste surface de 1 125 m², en copropriété et en lot de volume, offrant un large espace pour accueillir une salle de sport et les installations nécessaires.

Emplacement Privilégié :
Situé dans l’hyper-centre de Nice, ce local bénéficie d’une visibilité exceptionnelle, avec une double façade donnant sur deux rues. Il est à proximité immédiate de l’hôtel de luxe « Le Negresco » et à moins de 50 mètres de la célèbre Promenade des Anglais. De plus, il se trouve au carrefour de la rue de France, une artère très fréquentée et commerçante de Nice, assurant une fréquentation importante pour tout commerce s’y installant.

Accessibilité :
Le local est facilement accessible par les transports en commun, ce qui le rend attractif pour une large clientèle potentielle, notamment pour une salle de sport.

Le Locataire : Basic-Fit

Identité :
Basic-Fit est le leader européen du secteur des clubs de fitness avec 1 550 clubs en Europe. Il s’agit de la seule enseigne de fitness cotée en bourse en Europe, avec une valorisation de 1,5 milliard d’euros (selon Euronext au 25 septembre 2024), et une base de 4,1 millions de membres à travers le continent.
Éléments Juridiques et Financiers :

Durée de Bail : 12 ans fermes, débutant le 11 avril 2023, garantissant une stabilité locative à long terme.
Activité : Salle de sport, offrant une diversité de services sportifs et de remise en forme pour les résidents et visiteurs de Nice.
Loyer : 402 621 € HT/HC par an, avec des honoraires de gestion technique et administrative refacturables s’élevant à 5 % du loyer annuel HT, soit 20 131 € HT/an.
Garantie de Caution : La maison mère de Basic-Fit se porte caution pour la totalité des engagements financiers sur toute la durée du bail et ses renouvellements.
Indexation : Le loyer est indexé sur l’indice des loyers commerciaux.
Charges à la charge du locataire : Tous les travaux (hors article 606), impôts, charges, taxes, y compris la taxe foncière, sont entièrement à la charge du locataire, ce qui limite les frais pour le propriétaire.