BUREAUX AVEC TERRASSE À LOUER – VINCENNES

8-14 cours Louis Lumière – 94300 Vincennes

Au sein d’un ensemble tertiaire de bon standing et sécurisé, nous vous proposons à la location un plateau de bureaux d’environ 282 m², situé au 5e étage.

Les locaux, en très bon état, sont aménagés et cloisonnés et bénéficient d’une terrasse privative. Leur configuration permet une installation rapide avec plusieurs espaces de travail, bureaux individuels, open spaces et salles de réunion.

SURFACE

* Surface de bureaux : environ 282 m²
* Étage : R+5
* Terrasse privative
* Bureaux aménagés et cloisonnés

PRESTATIONS

* Immeuble sécurisé avec PC sécurité
* Gardien
* Accessibilité PMR
* Hall d’accueil récemment rénové
* Restaurant inter-entreprises (RIE)
* Bureaux aménagés et cloisonnés
* Open spaces
* Bureaux individuels
* Salles de réunion
* Terrasse privative
* Accès livraison facilité
* Possibilité de stationnement

LOCALISATION

Situés à Vincennes, les bureaux bénéficient d’un environnement tertiaire établi et d’une bonne desserte en transports en commun, à proximité du Bois de Vincennes.

* Métro Bérault – Ligne 1 à environ 3 minutes
* RER A – Gare de Vincennes à moins de 10 minutes
* Bois de Vincennes à proximité

CONDITIONS FINANCIÈRES

Loyer : 320 € HT HC/m²/an
Pour 282 m² : 90 240 € HT HC/an, soit 7 520 € HT HC/mois

Charges : 62 € HT/m²/an
Pour 282 m² : 17 484 € HT/an

Taxe d’ordures ménagères : 4,27 €/m²/an

Taxe foncière : 21,07 € HT/m²/an, à la charge du preneur

Taxe bureaux : 9,53 €/m²/an

Parking : 1 200 € HT HC/unité/an

Honoraires : à la charge du preneur

CONDITIONS DU BAIL

* Bail commercial 3/6/9 ans
* TVA : 20 %
* Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
* Paiement des loyers : trimestriel d’avance
* Indexation annuelle selon l’ILAT
* DPE Énergie – Climat : I – I

POINTS FORTS

* Terrasse privative
* Bureaux en très bon état
* Locaux déjà aménagés et cloisonnés
* Immeuble sécurisé avec gardien
* Restaurant inter-entreprises
* Hall d’accueil récemment rénové
* Métro Ligne 1 à proximité
* RER A rapidement accessible
* Possibilité de stationnement
* Proximité du Bois de Vincennes