Restaurant à Louer – Roquette, 75011 Paris

Situé dans un emplacement stratégique au cœur du 11e arrondissement de Paris, ce local bénéficie d’une localisation idéale à proximité du boulevard Richard-Lenoir et dans un environnement commerçant dynamique. Avec un excellent accès aux commodités et aux transports, il offre une opportunité unique pour des restaurateurs ou des commerçants souhaitant s’établir dans un quartier animé.

Caractéristiques du Bien :
Type de bien : Restaurant (local commercial avec sous-sol).
Copropriété :
Lot n°1 : Local commercial au rez-de-chaussée avec vitrines donnant directement sur la Roquette. Deux conduits d’extraction sont disponibles, essentiels pour une activité de restauration.
Lot n°2 : Sous-sol relié par un escalier privatif, idéal pour une salle de restauration, une réserve ou une cuisine complémentaire.
Activités autorisées : Tout commerce sans nuisance.
Surfaces Disponibles :
Rez-de-chaussée : 150 m², parfaitement adapté pour une salle de restaurant ou un espace d’accueil.
Sous-sol : 90 m², conçu pour une utilisation variée (réserve, salle de restauration).
Surface totale : 240 m².
Conditions Financières :
Type de bail : Bail commercial 3/6/9/12.
Disponibilité : Décembre 2024.
Loyer annuel : 110 000 € HT HC.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC.
Garantie complémentaire : À définir selon les éléments comptables et financiers du preneur.
Charges locatives :
Charges générales : 3 100 € HT/an.
Impôt foncier : 1 024 €/an.
Atouts du Bien :
Accessibilité : Proximité immédiate de nombreux transports en commun (métro, bus).
Conduits d’extraction : Prérequis essentiel pour des activités de restauration.
Disposition flexible : Adaptée à diverses configurations pour optimiser l’expérience client et le fonctionnement du commerce.