LOCAL COMMERCIAL – LA VALETTE-DU-VAR

? Sainte-Claire – 83160 La Valette-du-Var

Local commercial à louer situé au cœur de la zone commerciale de La Valette-du-Var, l’une des plus fréquentées d’Europe, bénéficiant d’un emplacement d’angle premium, d’une excellente visibilité et d’un accès direct depuis l’A57.

? SURFACES

➡️ Surface totale : 276 m²
RDC : 209 m²
Mezzanine : 67 m²
Terrasse : 100 m²

?️ CARACTÉRISTIQUES
Local d’angle
Très belle visibilité
Environ 200 places de parking
Local livré en l’état
Idéal restauration, loisirs ou commerce

? ENVIRONNEMENT COMMERCIAL
Zone commerciale de La Valette-du-Var
Plus de 60 millions de visiteurs par an
Plus de 360 commerces
À l’entrée du centre commercial Avenue 83
À proximité de Darty, Maxi Bazar, Carrefour, Primark, Zara, Intersport, Lidl, McDonald’s et nombreuses enseignes nationales.

? ACCESSIBILITÉ
Accès direct A57 (sorties 4 et 5)
Axe D86 : 40 000 véhicules / jour
A57 : 90 000 véhicules / jour
Arrêt TCSP devant le site
Nombreuses lignes de bus
Gare de Toulon à 8 min
Aéroport Toulon-Hyères à 15 min

? CONDITIONS FINANCIÈRES
? Loyer : 110 000 € HT HC / an
➡️ 9 167 € HT HC / mois

? Bail : 10 ans dont 6 ans fermes
? Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
? GAPD : 3 mois de loyer
? Indexation : ILC
? Charges : 2 000 € HT / an
? Taxe foncière : 6 300 € / an
?️ Assurance : 700 € / an
⚙️ Honoraires de gestion technique : 5 % du loyer annuel
✍️ Frais de rédaction d’acte : 2 000 € HT
? Frais d’état des lieux : 350 € HT
? Disponibilité : 01/09/2026