local commercial au Brédasque à Aix-en-Provence

Description du Local :

• Adresse : Brédasque, 13080 Aix-en-Provence.
• Type : Local commercial situé au rez-de-chaussée, faisant partie d’une copropriété.
• Particularité : Ce local bénéficie d’une excellente visibilité, étant positionné à l’angle de l’immeuble.

Surface :

• Surface totale : Environ 55 m².

Conditions de Location :

• Disponibilité : Janvier 2025.
• Durée du bail : Flexible, pouvant aller de 3 à 12 ans (bail 3/6/9/10/12 ans).
• Loyer : 32 000 € HT par an (hors taxes, hors charges).
• Impôt foncier : À la charge du preneur.
• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC.
• Garantie complémentaire : Entre 6 et 9 mois de loyer, en fonction des éléments financiers et comptables du locataire.
• Responsabilité civile professionnelle (RCP) : Acceptée pour tout commerce, à condition qu’il ne génère pas de nuisances.

Charges Locatives :

• Charges générales : Minimum de 200 €.
• Impôt foncier : 1 294 € (année 2023).

Conditions d’occupation :

• Les locaux ne peuvent être occupés que par des personnes respectant les bonnes mœurs et l’ordre public, conformément à la destination de l’immeuble.
• Bien que l’immeuble soit principalement destiné à l’habitation bourgeoise, certains locaux commerciaux peuvent être exploités, à condition que les activités n’occasionnent ni nuisances sonores, ni olfactives.
• Exercice de professions libérales : Autorisé dans les appartements, sous réserve de maintenir la tranquillité de l’immeuble et le bon entretien des lieux.
• Bureaux : L’installation de bureaux commerciaux ou administratifs est autorisée, à condition de respecter la destination de l’immeuble et d’assurer la bonne tenue des lieux.