À Louer : Local commercial de 271 m² – Centre Commercial Val Thoiry (Frontière franco-suisse)

À Louer : Local commercial de 271 m² – Anciennement Pimkie, disponible au Centre Commercial Val Thoiry (Frontière franco-suisse)
Situé dans le Centre Commercial Val Thoiry, à proximité immédiate de la frontière franco-suisse, ce local commercial de 271 m² (lot N°54) est désormais disponible à la location. Anciennement occupé par l’enseigne Pimkie, ce local bénéficie d’un excellent emplacement dans un centre en pleine activité, offrant une visibilité idéale pour une nouvelle enseigne.

Caractéristiques principales :
Surface : 271 m² GLA (Grandes Surfaces Locatives)
Emplacement stratégique au sein d’un centre commercial à forte affluence
Loyer minimum garanti : 196 000 €/an HT HC
Charges communes : 120 €/m² (charges), 11 €/m² (taxe foncière), 51 €/m² (marketing)
Loyer variable additionnel : 8% HT du CA HT
Activité autorisée : Prêt-à-porter (à définir)
Bail commercial : Durée de 10 ans avec une indexation annuelle basée sur l’indice ILC
Livraison prévisionnelle : 4ème trimestre 2024, coque livrée en l’état
Conditions financières :
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer de base HT
Paiement du loyer et des charges : Trimestriel d’avance par prélèvement bancaire
Honoraires de rédaction d’actes : 3 000 € HT à la signature du bail
Honoraires supplémentaires : 10% du loyer triennal HT
Ce local représente une opportunité rare d’implanter votre enseigne dans un centre commercial dynamique, proche d’une clientèle à fort pouvoir d’achat entre France et Suisse.

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