FONDS DE COMMERCE – HÔTEL SAINT-LOUIS – CHÂTEAUDUN

Nous vous proposons à la cession le fonds de commerce de l’Hôtel Saint-Louis, situé à Châteaudun (28200).

Établissement bénéficiant d’un fort potentiel de développement, idéal pour professionnel de l’hôtellerie / restauration / événementiel.

CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES

Hôtel de 38 chambres
? Possibilité de création de 10 chambres supplémentaires

Bâtiment : env. 2 000 m²

Parcelle entièrement exploitée (surface à préciser)

Taux d’occupation (TO) : 70 %

COMPOSITION DE L’ENSEMBLE
Pôle Restauration & Bar

Restaurant / Bar d’ambiance
? Capacité : 400 personnes (commission de sécurité)
? Actuellement inexploité
? Anciennement lieu emblématique de la région

Fort potentiel de relance : soirées, événements, concept festif.

Local pizzeria – Accès direct Rue de la République
• Double comptoir (restauration debout)
• Grande terrasse (≈ 60 places assises)

Espaces professionnels & événementiels

Salle de séminaire (+30 personnes)

Seconde salle modulable (réunion / formation / commerce indépendant)
? Accès direct rue

Salle de petit-déjeuner (20 personnes)

Partie hôtelière & annexes

38 chambres

Hall d’accueil / Réception

Bureau

Buanderie

Espaces de stockage

Cuisine indépendante

Studio indépendant

Divers locaux techniques et annexes

SITUATION ACTUELLE

Établissement actuellement en travaux
(réparation chaudière & rafraîchissements).

L’hôtel nécessite une modernisation complémentaire mais présente un énorme potentiel de valorisation, notamment sur les pôles :

? Restauration
? Bar / événementiel
? Développement hôtelier

OPPORTUNITÉ

Acquisition récente – Cession motivée par un repositionnement personnel.

Produit idéal pour un exploitant professionnel capable de développer pleinement le potentiel de l’actif.

CONDITIONS FINANCIÈRES

Prix de vente du fonds de commerce : 550 000 €

Bail neuf
? Début : janvier
? Durée : 9 ans

Possibilité d’acquisition des murs à moyen terme : env. 750 000 €