Estimation de valeur

Saint-Lambert – 75015 Paris

Quartier Saint-Lambert

Local commercial situé dans un secteur résidentiel stable du 15e arrondissement.
Actif rénové en 2021, bénéficiant d’un double accès rue / cour.

Caractéristiques

RDC : 49 m²
Sous-sol : 10 m²
Surface pondérée : 52 m²

Hauteur sous plafond : 2,60 – 2,80 m
Taxe foncière : 1 126 €
Charges annuelles : 2 015 €

Bail 3/6/9 en cours

Façade actuellement sans entrée commerciale pleinement exploitable (travaux à prévoir, sous réserve d’accord de copropriété).

Hypothèse locative

Valeur locative estimée entre 550 € et 650 € / m² pondéré :

• 28 600 € / an (base 550 €)
• 33 800 € / an (base 650 €)

Analyse de valorisation

À 6 % net vendeur :

• 476 667 €
• 563 333 €

Fourchette théorique :
477 000 € à 563 000 € net vendeur

Compte tenu du contexte actuel (marché plus exigeant, taux élevés, façade à optimiser), une approche à 6 % acte en main paraît plus cohérente.

À 6 % AEM :

• Base basse : environ 425 000 € net vendeur
• Base haute : environ 503 000 € net vendeur

Conclusion

La fourchette réaliste de marché se situe aujourd’hui entre :

425 000 € et 503 000 € net vendeur