À LOUER – LOCAL COMMERCIAL EMPLACEMENT N°1 – LEVALLOIS-PERRET (92300)

À LOUER – LOCAL COMMERCIAL EMPLACEMENT N°1 – LEVALLOIS-PERRET (92300)

Situé au cœur de la principale rue commerçante de Levallois-Perret, Rue du Président Wilson, ce local bénéficie d’un emplacement stratégique à fort trafic piéton et routier.

Levallois-Perret, commune dynamique et prisée des Hauts-de-Seine, compte plus de 65 000 habitants, avec un fort pouvoir d’achat et une densité record en Île-de-France. La ville attire aussi bien les résidents que les actifs travaillant dans les nombreuses entreprises environnantes.

Le local profite d’un environnement commercial exceptionnel, entouré de grandes enseignes nationales et internationales telles que :
☕ Starbucks, ? McDonald’s, ? The Kooples, ? Sephora, ? Maje, ? Sandro, et bien d’autres.

Cet emplacement premium garantit une visibilité optimale et un flux constant, idéal pour des activités de commerce, de showroom, de services, ou de bureaux recevant du public (ERP).

Surface :
• 74 m² en rez-de-chaussée, idéal pour l’accueil clientèle
• 120 m² en sous-sol sain et exploitable (stockage, bureaux, ateliers…)

Caractéristiques techniques :
• Belle hauteur sous plafond : 3 mètres
• Dalle plancher résistante : 500 kg/m²
• ERP (Établissement Recevant du Public)
• Climatisation réversible
• 4 mètres de linéaire de façade
• Possibilité de créer une trémie intérieure (160 x 128 cm)
• Attention : Pas d’extraction possible

Conditions financières :
• Type de bail : Commercial 3/6/9 ans
• Loyer annuel : 80 000 € HT/HC
• Taxe foncière : 5 000 € HT/an
• Régime fiscal : TVA 20%
• Dépôt de garantie : 1 trimestre de loyer TTC
• Honoraires : 30% HT à la charge du preneur
• Frais d’enregistrement : 1 600 € HT

Contact :

David KRIEF
? 06 51 25 98 09 / 06 63 65 60 00
? d.krief@bosquetpatrimoine.com

Agence Haut Marais
259, rue Saint Denis – 75002 PARIS
? www.bosquetpatrimoine.com