Surface totale : 42 m²
– RDC : boutique sur rue, arrière-boutique et cuisine

Local en bon état général, prêt à l’emploi

Conditions financières :
– Loyer : 3790 € HT HC
– Bail : commercial 3-6-9
– Fonds de commerce : 30 000 €

Activités autorisées : commerce, services, bureaux, activités sans cuisson ni préparation sur place

Activités interdites : restauration, cuisson, préparation de plats sur place

Environnement :

Situé sur l’avenue du Château, l’un des axes commerçants les plus recherchés de Vincennes, à proximité immédiate du Château de Vincennes et du cours Marigny.
Le quartier bénéficie d’un flux piéton constant, d’un environnement mixte résidentiel et tertiaire et d’une clientèle à fort pouvoir d’achat.
À proximité directe : commerces indépendants, restaurants, banques, pharmacies, enseignes de proximité, et le marché de Vincennes, très fréquenté les week-ends.

Accessibilité :

– Métro : Ligne 1 – station Château de Vincennes (à 2 min à pied)
– RER A : station Vincennes (à 5 min à pied)
– Bus : lignes 118, 124, 210, 318
– Accès routier : proche du périphérique et de la Porte de Vincennes

Belle visibilité sur axe commerçant
Secteur recherché et dynamique
Idéal pour activité de commerce ou de service sans extraction !

Cordialement,

B O S Q U E T
P A T R I M O I N E
LM: 06 63 65 60 00
conseil@bosquetpatrimoine.com
Agence Haut Marais:
259, rue Saint Denis 75002 PARIS

Développant 180 m² de surface intérieure, prolongés par 80 m² de terrasse et rooftop privatif, ce bien rare offre une expérience incomparable, baignée de lumière grâce à ses verrières intégrales et ses nombreux puits de lumière.

Prestations d’exception
• Plateau entièrement vitré, sans vis-à-vis, offrant une vue panoramique à 360°
• Accès privatif par ascenseur directement d
• Étage entièrement privatisé – aucun voisin
• Immeuble tertiaire neuf aux normes les plus récentes
• Climatisation et chauffage dans l’ensemble des espaces

Espace de vie haut de gamme
• Cuisine sur-mesure réalisée par un cuisiniste
• Plan de travail en marbre
• Électroménager premium et rangements intégrés

Équipements premium
• Système audio Bose intégré
• Écran géant pour présentations ou visioconférences
• Espaces optimisés avec rangements sur-mesure

Extérieurs rares à Paris
• Grande terrasse sans vis-à-vis
• Rooftop privatif aménagé avec alimentation électrique et système audio

Un bien d’exception, rare sur le marché, alliant image, confort et fonctionnalité dans un environnement privilégié aux portes de Paris.

Développant 180 m² de surface intérieure, prolongés par 80 m² de terrasse et rooftop privatif, ce bien rare offre une expérience de travail incomparable, baignée de lumière grâce à ses verrières intégrales et ses nombreux puits de lumière.

Prestations d’exception
• Plateau entièrement vitré, sans vis-à-vis, offrant une vue panoramique à 360°
• Accès privatif par ascenseur directement dans les bureaux
• Étage entièrement privatisé – aucun voisin
• Immeuble tertiaire neuf aux normes les plus récentes
• Climatisation et chauffage dans l’ensemble des espaces

Configuration optimale
• 5 bureaux fermés (jusqu’à 20 postes)
• Open space complémentaire (10 postes)
• Salle de réunion élégante et équipée
• Capacité totale : jusqu’à 40 postes de travail

Espace de vie haut de gamme
• Cuisine sur-mesure réalisée par un cuisiniste
• Plan de travail en marbre
• Électroménager premium et rangements intégrés

Équipements premium
• Système audio Bose intégré
• Écran géant pour présentations ou visioconférences
• Espaces optimisés avec rangements sur-mesure

Extérieurs rares à Paris
• Grande terrasse sans vis-à-vis
• Rooftop privatif aménagé avec alimentation électrique et système audio
• Cadre idéal pour événements, réunions informelles ou moments de détente

Un bien d’exception, rare sur le marché, destiné aux entreprises en quête d’un lieu signature, alliant image, confort et fonctionnalité dans un environnement privilégié aux portes de Paris.